Il mutuatario nei mutui a tasso variabile ha un tasso d’interesse inferiore a quello che scegliesse un mutuo con tasso d’interesse fisso. Ovviamente i mutamenti economici sia del mercato immobiliare ma anche del mercato monetario non possono influire in maniera incisiva sul tasso e quindi di conseguenza sull’importo della rata che il cliente dovrà versare alla banca per far fronte al pagamento del mutuo.

Il tasso variabile a quali indici fa riferimento? L’indice indicativo del tasso variabile è sicuramente l’Euribor che indica la media dei tassi emanati dalle principali banche che effettuano degli scambi in euro, pur trattandosi di un indicazione di media è dato molto preciso che ci riporta ad una condizione del costo del denaro. È aggiornato quotidianamente l’Euribor solo nei gironi lavorativi ed è tanto affidale da essere preso come indicatore per fissare il tasso d’interesse del mutuo di un cliente.

Lo spread rappresenta l’altro indice di riferimento quando si stipula un mutuo a tasso variabile, il guadagno che effettivamente percepisce la banca è dato dal ricarico di questo tasso variabile. Quindi mentre l’Euribor è stabilito a livello universale lo Spread è un indicatore che viene scelto dalla banca e quindi ha un costo diverso da istituto a istituto. Lo spread è uno degli indicatori a cui prestare correttamente attenzione quando si decide di aprire un mutuo per l’acquisto della casa.

Il tasso d’ingresso deve essere subito individuato sia se si tratta della scelta di un mutuo a tasso variabile sia se si tratta di un mutuo a tasso fisso, poiché in alcuni casi potrebbe anche trattarsi di un regime praticato dalla banca ma che non durerebbe per tutta la durata del finanziamento, la massima chiarezza è fondamentale quando si vuole accedere ad un mutuo a tasso variabile quindi i consulente bancario deve fornire tutte le informazioni in maniera precisa per poi non far trovare il cliente dinanzi a spiacevoli sorprese.

Quando è conveniente il tasso variabile? Il tasso variabile è conveniente quando l’andamento del mercato sia immobiliare sia economico presenta dei tassi maggiori con la scelta del tasso fisso, ovviamente la durata del finanziamento minimizza solo il problema fondamentale poiché il rialzo del tasso potrebbe avvenire in qualsiasi momento, i cambiamenti sul mercato immobiliare economico sono assai frequenti quindi è importante tener presente che la convenienza potrebbe non durare per tutto il tempo del finanziamento.

È anche vero che esiste un limite oltre il quale, per legge il tasso d’interesse non può salire, quindi non si arriverebbe mai a pagare una somma troppo elevata per quel che riguardano gli interessi. Quindi la scelta è del tutto personale con la consapevolezza che la rata durante il periodo di finanziamento subisce delle alternanze,m in aumento o in diminuzione.