Quando si deve accettare la sottoscrizione di un mutuo casa la banca deve sempre spingere il cliente a focalizzare l’attenzione sugli interessi che andranno ad incidere in maniera pesante per tutta la durata del prestito.

Spesso si vedono delle pubblicità molto interessanti che riguardano la soluzione per il mutuo casa ma spesso il tasso riportato si riferisce solo al tasso d’ingresso che può essere anche forviato dalla promozione stessa e che ha una minima incidenza sulla convenienza stessa.

Fa riferimento, il tasso a regime, allo Spread e all’Euribor che vanno assieme a crearlo poiché lo spread viene scelto e varia a seconda della banca e rappresenta il ricavo concreto della banca.

È un parametro fondamentale lo spread poiché permette di valutar effettivamente il costo aggiuntivo oltre l’importo della rata che prevede il rimborso, e dipende dall’indice Euribor, quando invece si parla di un mutuo a tasso fisso l’importo non può essere scelto dalla banca perché viene stabilito dalle principali banche europee e dalla federazione bancario e nessun altro organo esterno può interferire.

Lo spread è il guadagno che la banca apporta sui diversi tipi di mutui che sono proposti ai clienti, lo spread deve avere un margine abbastanza ampio per coprire le spese della banca,ma anche gli stessi rischi finanziari relativi al prestito stesso e avere ovviamente un guadagno.

Se il mutuo è garantito da un ipoteca, e solitamente avviene così nella maggior parte dei casi, può essere anche più basso lo spread poiché sarà compito dell’ipoteca assorbire il rischio che ne deriva da una possibile insolvenza, lo spread medio è 1,5% e quello più basso arriva allo 0,70% ovviamente la percentuale varia a seconda del rischio che la banca si trova a dover assolvere.