Il tasso d’interesse a regime è il vero tasso applicato dalla banca
Il tasso d’interesse effettivo è detto anche tasso a regime e corrisponde al tasso che viene applicato per la maggior parte della durata del finanziamento. Ovviamente non va scambiato con il tasso d’ingresso che rappresenta il tasso iniziale offerto come promozione al cliente e che incide davvero poco sulla convenienza o meno del mutuo bancario.
Quando si deve accettare la sottoscrizione di un mutuo casa la banca deve sempre spingere il cliente a focalizzare l’attenzione sugli interessi che andranno ad incidere in maniera pesante per tutta la durata del prestito.
L’indice Spread nei mutui casa
Lo spread è un parametro con il quale ci si confronta spesso quando si parla di mutuo casa. Ma cosa rappresenta lo Spread? Lo spread è una somma aggiunta che l’istituto che eroga il mutuo aggiunge al tasso base, cioè quello che viene stabilito secondo i parametri dell’Euribor, e che è il ricavo effettivo della banca che trae dall’operazione stessa.
È un parametro fondamentale lo spread poiché permette di valutar effettivamente il costo aggiuntivo oltre l’importo della rata che prevede il rimborso, e dipende dall’indice Euribor, quando invece si parla di un mutuo a tasso fisso l’importo non può essere scelto dalla banca perché viene stabilito dalle principali banche europee e dalla federazione bancario e nessun altro organo esterno può interferire.