In realtà la scelta di riduce o al mutuo ipotecario o al mutuo chirografario. Il mutuo ipotecario è la scelta migliore per la piccola e media impresa che ha bisogno di un sostegno economico, poiché il mutuo chirografario viene concesso a delle condizioni molto particolari solo a coloro oche hanno una certa solidità economica comprovata da anni. È in questo modo che l’impresa ha la possibilità di gestire al meglio il finanziamento variando i tempi fissati per il versamento delle rate. È la scelta del mutuo che condiziona tutta la conseguente buona o cattiva gestione dell’impresa.

Il mutuo chirografari consente di pagare le rate secondo il termine stabilito oppure di effettuare un unico versamento complessivo quando è prevista la scadenza generale del mutuo. Le garanzie offerte non sono realizzate attraverso l’ipoteca ma con fideiussioni o pegni.

Per il mutuo ipotecario si è assistiti sempre da un ipoteca di primo grado sull’immobile, la somma dovuta avviene con il versamento di un’unica rata.

La polizza contro incendio e scoppio è obbligatoria e anche per colpa grave dell’assicurato e agenti atmosferici, in questa formula possono rientrare gli atti vandalici e dolosi da parte di terzi.

Si rende sempre necessario l’intervento di un funzionario pubblico, il notaio, quando si stipula un contratto di mutuo ipotecario, che permette l’inscrizione dell’ipoteca e la cancella quando il mutuo è stato estinto. È il notaio il vero garante perché dichiara che il bene non sia coperto da vizi o da formalità pregiudizievole, egli redige la relazione e richiede i documenti necessari per dare il via al finanziamento.

I finanziamenti per immobilizzazioni, come la ristrutturazione, o l’acquisto di macchinari se si è un impresa, sono comunque mutui ipotecari. L’ipoteca di primo grado prevede il rimborso con rate mensili, trimestrali o a sei mesi, il tasso può essere sia fisso, variabile o misto. Vi si possono associare delle polizze assicurative, per incendio, gravi colpe della persona, atti vandalici, scoppio.

È necessaria sempre l’iscrizione nei pubblici registri immobiliari così l’ipoteca è resa pubblica, l’ipoteca solitamente copre dal 150% al 300% dell’importo richiesto, la scelta del contratto unico permette di snellire le pratiche burocratiche e le relative spese, l’erogazione avviene in un’unica soluzione e poi viene data al cliente, solo dopo che sono trascorsi dieci gironi dall’inscrizione la somma viene consegnata al mutuatario.

L’ipoteca si estingue automaticamente dopo 20 anni e se ha una durata diversa deve essere rinnovata, quindi se il proletario vuole vendere l’immobile, deve chiedere alla banca il consenso per la cancellazione dell’ipoteca. I tempi previsti per le pratiche notarili sono diversi a seconda dell’istituto che attiva il prefinanziamento, cioè viene resa disponibile una somma e pagati i relativi interessi che trascorrono fino al rilascio del finanziamento stesso.