Alcuni mutui prevedono la rata costante, ossia la quota degli interessi e l’importo della rata resta invariata per l’intera durata del mutuo, il mutuo che prevede una rata crescente quota capitale e quote interessi cresco nono con l’aumentare delle rate pagate, la rata decrescente quando entrambe le quote decrescono con i decrescere del numero delle rate. Al di là del tipo di rate scelte è fondamentale che l’intero ammontare della somma concessa venga restituita di pari all’importo definito, oltre ovviamente gli interessi che matureranno sull’importo richiesto.

Poniamo ora l’accento su i piani di ammortamento più comunemente conosciuti partendo dal piano di ammortamento alla francese che è forse quello più usato dalle nostre banche, con il rimborso di una rata che non varia nel tempo, la rata si compone della somma degli interessi e della quota capitale, questo ammortamento si applica ai mutui, ai prestiti al leasing o al finanziamento a rate.

Il piano di ammortamento all’italiana si caratterizza dalla quota costante del capitale ed è molto facile d analizzare rispetto al piano di ammortamento alla francese. Il piano di ammortamento tedesco è quasi uguale a quello francese, con il rimborso di una rata costante, ma gli interessi vengono pagati in anticipo nello spazio di tempo in cui essi vanno a maturare.

Il piano di ammortamento americano coinvolge sia l’operazione di finanziamento sia quella di investimento. La rata viene divida, una parte per il costo degli interessi maturati e una parte accumulata. Ciò nasce dalla creazione del fondo di ammortamento, poiché una parte viene lasciata accantonata.