È fondamentale capire questa definizione perché qualora corrisponde a tutti gli elementi richiesti per ottenere il mutuo prima casa si ottengono delle interessanti agevolazioni sulla detrazione degli interessi.

Le agevolazioni fiscali riguardano una specifica normativa la 23/12/2000 n.388, è nella misura del 19% che si può effettuare una detrazione sulle quote e sugli oneri accessori all’atto della stipulazione del contratto della prima casa.

Sono previste ovviamente delle limitazioni in caso ad esempio di terreni agricoli e l’imposta di registro prevede una riduzione del 3%, un’ imposta ipotecaria ridotta di 168,20 E, e come dicevamo una riduzione del 19%.

Per poter ottenere queste agevolazioni è indispensabile avere dei requisiti, la prima casa non può essere classificata abitazione di lusso, deve essere sita nel comune di residenza,non si deve essere cointestatari, nemmeno con il coniuge di un’altra abitazione.

Qualora ad effettuare l’acquisto della prima casa è una giovane coppia son previsti ulteriori sgravi fiscali. Molti enti ricevono una tantum degli incentivi a fondo perduto e quindi sono in grado anche di offrire condizioni molto vantaggiose. Se l’acquirente dovesse morire il diritto ottenuto si trasmette al legatario. La detrazione è relativa solo all’anno in cui si effettua la stipulazione del contratto. Non possono rientrare nelle detrazioni gli oneri accessori come il pagamento del notaio, le spese di istruttoria, le spese di perizia, le provvigioni per scarto rateizzato, la penale da versare se si vuole distinguere in anticipo il mutuo, le perdite sui cambi, e le quote di rivalutazione.
Se il mutuo è stato stipulato da una cooperativa la detrazione spetta agli assegnatati, in riferimento alle quote di rivalutazione e degli oneri accessori.

Tenendo presente quanto prima detto, le agevolazioni potranno essere concesse solo se sussistono determinate condizioni:

la casa deve essere nel comune nel quale si è residenti o nel comune nel quale si ha la volontà di stabilirsi definitivamente entro i 18 mesi dall’atto notarile, e quindi automaticamente si deve inoltrare la richiesta di cambio di residenza, chi acquista, non deve essere proprietario, sia da solo ma anche assieme al coniuge, di qualsiasi altro diritto di proprietà relativo alla presenza di immobile sul comune dove farà richiesta, sul territorio nazionale non deve essere titolare né avere quote dirette di proprietà derivanti dalla comunione dei beni di una casa, se desidera usufruire delle suddette agevolazioni.

Riassumendo quanto detto, i requisiti fondamentali per accedere a particolari condizioni riguardano innanzitutto il tipo di immobile quindi da escludere le ville, e non è importante che risulti essere la casa principale dove si andrà a vivere, la residenza di chi l’acquista deve essere nel comune scelto per l’acquisto dell’immobile, e se non si ha la residenza entro 18 mesi deve essere trasferita, nel tempo che intercorre tra la scelta e il rogito notarile. Non si può essere proprietari di un’altra casa nello stesso comune, e non si può inoltrare una seconda richiesta di agevolazioni se già se ne è usufruito. I vari requisiti devono essere dichiarati in un appositi moduli che vanno allegato all’atto notarile. Altre informazioni utili riguardo la definizione di prima casa e concetto di abitazione principale possono essere reperite sul sito del Consiglio Nazionale del Notariato, oppure sul sito del Dipartimento delle Finanze che fa riferimenti al Ministero dell’Economia e delle Finanze, che riguarda le agevolazioni che possono essere richieste per l’acquisto della prima casa.