Le differenze che lo distingue da un mutuo normale sono:

• il mutuo leasing si adatta in maniera migliore alle esigenze del cliente, creando dei piani di ammortamento su misura e avendo maggiore flessibilità nel tasso d’interesse;
• l’operazione non ha tempi lunghissimi ma generalmente non supera i 144 mesi;
• l’anticipo che deve essere versato può essere variabile dal 20 al 30% dell’intera somma prevista, la scelta è relativa al piano di ammortamento scelto e all’equilibrio che è preferibile far creare tra i tassi.

Il canone relativo al riscatto finale dell’immobile può essere pari fino all1%.

Il tasso dipende dalla scelta del cliente e può essere fisso o variabile e non eccede i 12 anni. Il rimborso avviene mensilmente oppure ogni sei mesi.

In Italia a mantenere il primato è il settore del leasing immobiliare, perché coloro che decidono di investire in un immobile in questo modo possono godere di diversi vantaggi:

• l’immobile è ammortizzato in 9 anni al massimo rispetto ai 30 del mutuo ordinario
• si ottiene la deduzione degli interessi ma non la deduzione della quota di capitale.

Il vantaggio è sicuramente minore se si tratta di lavoratori autonomi poiché questi ultimi possono dedurre solo il valore catastale dell’immobile.

Alcuni mutui prevedono la rata costante, ossia la quota degli interessi e l’importo della rata resta invariata per l’intera durata del mutuo, il mutuo che prevede una rata crescente quota capitale e quote interessi cresco nono con l’aumentare delle rate pagate, la rata decrescente quando entrambe le quote decrescono con i decrescere del numero delle rate. Al di là del tipo di rate scelte è fondamentale che l’intero ammontare della somma concessa venga restituita di pari all’importo definito, oltre ovviamente gli interessi che matureranno sull’importo richiesto.

Poniamo ora l’accento su i piani di ammortamento più comunemente conosciuti partendo dal piano di ammortamento alla francese che è forse quello più usato dalle nostre banche, con il rimborso di una rata che non varia nel tempo, la rata si compone della somma degli interessi e della quota capitale, questo ammortamento si applica ai mutui, ai prestiti al leasing o al finanziamento a rate.

Il piano di ammortamento all’italiana si caratterizza dalla quota costante del capitale ed è molto facile d analizzare rispetto al piano di ammortamento alla francese. Il piano di ammortamento tedesco è quasi uguale a quello francese, con il rimborso di una rata costante, ma gli interessi vengono pagati in anticipo nello spazio di tempo in cui essi vanno a maturare.

Il piano di ammortamento americano coinvolge sia l’operazione di finanziamento sia quella di investimento. La rata viene divida, una parte per il costo degli interessi maturati e una parte accumulata. Ciò nasce dalla creazione del fondo di ammortamento, poiché una parte viene lasciata accantonata.