Mutuo o leasing?
L’unico modo di acquistare casa in maniera più vantaggiosa rispetto ad un mutuo è solo la versione del leasing. Il mutuo leasing è una forma molto particolare che viene richiesta sia qualora occorre ristrutturare un ambiente ma anche edificarlo, in tempi molto rapidi si ha accesso a moltissime detrazioni fiscali, e si velocizzano molto le pratiche notarile necessarie all’atto di acquisto.
Le differenze che lo distingue da un mutuo normale sono:
- il mutuo leasing si adatta in maniera migliore alle esigenze del cliente, creando dei piani di ammortamento su misura e avendo maggiore flessibilità nel tasso d’interesse;
- l’operazione non ha tempi lunghissimi ma generalmente non supera i 144 mesi;
- l’anticipo che deve essere versato può essere variabile dal 20 al 30% dell’intera somma prevista, la scelta è relativa al piano di ammortamento scelto e all’equilibrio che è preferibile far creare tra i tassi.
Il piano di ammortamento di un mutuo
Cosa vuol dire paino di ammortamento di un mutuo? Si tratta di un processo che riguarda la restituzione a rate del mutuo concesso con il versamento di rate che sono incluse di quota del capitale, maggiorata dagli interessi, legata al prezzo dell’intero ammontare della somma concessa.
Alcuni mutui prevedono la rata costante, ossia la quota degli interessi e l’importo della rata resta invariata per l’intera durata del mutuo, il mutuo che prevede una rata crescente quota capitale e quote interessi cresco nono con l’aumentare delle rate pagate, la rata decrescente quando entrambe le quote decrescono con i decrescere del numero delle rate. Al di là del tipo di rate scelte è fondamentale che l’intero ammontare della somma concessa venga restituita di pari all’importo definito, oltre ovviamente gli interessi che matureranno sull’importo richiesto.