Quando si decide di scegliere il tasso fisso per il mutuo della casa la rata resta costante per tutta la durata del finanziamento. In questo modo si ha la possibilità di comprare o ristrutturare la casa.
Mutuo a tasso fisso:
scegliere il tasso fisso offre una maggiore sicurezza perché la rata resta invariata per tutta la durata del mutuo anche se il mercato dovesse subire delle pesanti oscillazioni. Si fa riferimento ad un parametro molto importante che è l’Euris. Esso viene comunicato giornalmente dalla federazione bancaria europea e racchiude la media delle quotazioni degli istituti finanziari. Il valore cambia a seconda della durata del mutuo poiché maggiore è il tempo maggiore è il rischio che la banca si trova a correre sottoscrivendo il finanziamento. Read more…
Il mutuo acquisto è una tipologia di mutuo che viene garantita per l’acquisto di beni immobili. Attraverso questa forma di finanziamento si riesce a coprire solo il 70 % del valore dell’intero immobile e la durata massima per la restituzione è di 20 anni.
Il tasso viene scelto dal mutuatario secondo le sue differenti esigenze, a tasso fisso o a tasso variabile.
Chiudere anticipatamente il mutuo è previsto anche dal contratto, si può estinguere o totalmente o parzialmente. L’estinzione anticipato evita di corrispondere i restanti interessi passivi gravanti sulle rate.
Oltre alla penale di chiusura anticipata si possono richiedere anche dei costi di chiusura del mutuo quindi non è sempre possibile quantificare la cifra esatta per la chiusura. Le penali previste per la chiusura anticipata non superano mai il tetto previsto dal tasso variabile.
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L’unico modo di acquistare casa in maniera più vantaggiosa rispetto ad un mutuo è solo la versione del leasing. Il mutuo leasing è una forma molto particolare che viene richiesta sia qualora occorre ristrutturare un ambiente ma anche edificarlo, in tempi molto rapidi si ha accesso a moltissime detrazioni fiscali, e si velocizzano molto le pratiche notarile necessarie all’atto di acquisto.
Le differenze che lo distingue da un mutuo normale sono:
- il mutuo leasing si adatta in maniera migliore alle esigenze del cliente, creando dei piani di ammortamento su misura e avendo maggiore flessibilità nel tasso d’interesse;
- l’operazione non ha tempi lunghissimi ma generalmente non supera i 144 mesi;
- l’anticipo che deve essere versato può essere variabile dal 20 al 30% dell’intera somma prevista, la scelta è relativa al piano di ammortamento scelto e all’equilibrio che è preferibile far creare tra i tassi.
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Coloro che decidono di accedere ad un mutuo sono consapevoli che si tratta di una responsabilità che dovrà essere affrontata per molti anni quindi devono essere certi di poter affrontare costantemente questa spesa. Se si ha bisogno odi ricevere dei chiarimenti ci si può appellare a un professionista che deve valutare attentamente la situazione patrimoniale del suo cliente.
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Come già detto precdentemete i mutui alle imprese spesso sono molto particolari perché l’impresa ha la necessità di avere una flessibilità maggiore rispetto al privato e spesso la richiesta di denaro riguarda somme molte elevate che serviranno a dare un incentivo importante all’attività stessa, e ha anche bisogno di tassi accessibili.
In realtà la scelta di riduce o al mutuo ipotecario o al mutuo chirografario. Il mutuo ipotecario è la scelta migliore per la piccola e media impresa che ha bisogno di un sostegno economico, poiché il mutuo chirografario viene concesso a delle condizioni molto particolari solo a coloro oche hanno una certa solidità economica comprovata da anni. È in questo modo che l’impresa ha la possibilità di gestire al meglio il finanziamento variando i tempi fissati per il versamento delle rate. È la scelta del mutuo che condiziona tutta la conseguente buona o cattiva gestione dell’impresa.
Il mutuo chirografari consente di pagare le rate secondo il termine stabilito oppure di effettuare un unico versamento complessivo quando è prevista la scadenza generale del mutuo. Le garanzie offerte non sono realizzate attraverso l’ipoteca ma con fideiussioni o pegni.
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Il mutuo prima casa si riferisce ad una soluzione che riguarda solo la prima casa, ma spesso su questo termine si crea della confusione, per prima casa non si intende necessariamente la casa dove il richiedente deve vivere di solito ma deve essere il primo acquisto di casa effettuato dal soggetto in questione, ossia in quel dato momento la persona che desidera acquistare l’immobile, non può essere proprietario di altre case.
È fondamentale capire questa definizione perché qualora corrisponde a tutti gli elementi richiesti per ottenere il mutuo prima casa si ottengono delle interessanti agevolazioni sulla detrazione degli interessi.
Le agevolazioni fiscali riguardano una specifica normativa la 23/12/2000 n.388, è nella misura del 19% che si può effettuare una detrazione sulle quote e sugli oneri accessori all’atto della stipulazione del contratto della prima casa.
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Mutuo Azienda
Le aziende che hanno bisogno di un mutuo devono rivolgersi ad un settore specifico che eroga solo mutui per le aziende. L’azienda esprime la necessità di questo denaro qualora deve ampliare la sua struttura oppure presentare dei progetti, ristrutturare capannoni, e tutte le operazioni che devono essere svolte possono essere intestate solo a dei soggetti economici.
Il mutuo azienda si rivolge a coloro che hanno qualsiasi genere di azienda, quindi anche agli agricoltori e agli artigiani.
Il mutuo, come anche negli altri casi, si differenzia per la diversificazione di vari elementi come la durata, il tasso d’interesse, ma anche il piano di ammortamento stabilito per il rimborso. I tempi, per quel che riguarda il mutuo delle aziende, ha un tempo che varia da 2 a più anni, il rimborso delle rate è fissato mensilmente o secondo altri accordi presi con l’ente che lo eroga. Read more…
Un’impresa e le attività ad esse collegate possono richiedere un mutuo particolare che si chiama mutuo edilizio. In questo caso la polizza assicurativa diventa obbligatoria, e oltre ad essere una polizza di copertura per gli incendi include anche gli atti vandalici. Il mutuo ha una durata dai 2 ai 10 anni e il rimborso può avvenire o ogni mese o ogni sei mesi o ogni tre mesi.
Tasso fisso per il mutuo edilizio
Il mutuo edilizio può prevedere il tasso fisso che resta invariato per tutto il tempo previsto ed è incluso dello spread, l’Eurolrs è un indice che si trova sui quotidiani finanziari e va ad influire sulla rata. Read more…
Per orientarsi sulla scelta del tasso, quindi se preferire un mutuo con un tasso fisso oppure un mutuo a tasso variabile, occorre tener presente una serie di imprevisti che potrebbero verificarsi durante il lungo periodo di pagamento del mutuo.
In alcuni casi in molti preferiscono un mutuo che permetta di gestire al meglio la rata e che non crei troppi disagi anche se il tasso applicato è leggermente superiore.
Quando ci si rivolge all’istituto per poter domandare un prestito è fondamentale chiedere tutte le informazioni necessarie e possibili per poter avere un quadro abbastanza chiaro della situazione, anche se il contratto che ci viene presentato è molto lungo deve essere letto con molta attenzione tenendo presente ogni clausola.
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