Mutuo 100

Il mutuo 100 indica una particolare forma di mutuo che si rivolge a coloro che desiderano finanziare l’intero ammontare della somma necessaria per costruire o comprare casa. Si tratta di un importante agevolazione che si rivolge alle giovani coppie e può essere richiesto questo tipo di mutuo solo se si tratta dell’acquisto della prima casa.

È la soluzione ideale per coloro che non vogliono intaccare i propri risparmi e magari desiderano destinare questi soldi per l’acquisto dell’arredamento. Per poter accedere a quest’agevolazione, la banca per tutelarsi, aumenta il valore ipotecario sull’immobile, oltre a coprirlo con particolari polizze contro gli incendi.

Può essere scelto sia un tasso fisso, sia un tasso variabile e la durata varia da un minimo di 10 ad un massimo di 30 anni.

Il piano di ammortamento serve a creare una griglia per verificare la restituzione del capitale, a seconda del piano scelto la rata subisce delle variazioni, nel caso in cui si tratta di una rata fissa il tasso degli interessi resta invariato per tutta la durata se invece si opta per un tasso variabile la rata varia a seconda di determinati indici di mercato. I piani di ammortamento sono diversi:

Ammortamento del mutuo alla francese

Questa tipologia prevede la restituzione di una rata costante per tutta la durata del finanziamento. La rata si compone della quota capitale e della quota interessi. Alla fine del piano di ammortamento l’intera somma richiesta maggiorata degli interessi deve essere stata completamente restituita. All’inizio le rata hanno un tasso d’interesse maggiore e poi con il passare del tempo andrà a diminuire.

Piano d’ammortamento all’italiana

In questo caso l’importo della rata può essere variabile e rimborsata secondo una data fissa già definita all’inizio, al contrario del piano di ammortamento alla francese la quota residua da rimborsare sarà sempre minore. Si ha quindi un valore decrescente della rata nel tempo.

Piano d’ammortamento tedesco

La rata è costante come nel piano di ammortamento alla francese ma gli interessi devono essere versati in maniera anticipata, la prima rata si versa il giorno in cui viene rilasciato il prestito. Pagando in maniera anticipata gli interessi il valore nominale della rata stessa si abbassa.