Mutui edilizi o mutui costruzione casa
Il mutuo costruzione casa è detto anche mutuo edilizio, è un finanziamento concesso gradualmente per restaurare o costruire una casa a differenza del mutuo fondiario, può anche riguardare un condominio o un immobile dove sono presenti più unità.
Il muto sarà garantito da un ipoteca sull’immobile che si desidera ristrutturare o nel caso si tratti di una casa da costruire sull’ immobile stesso che dovrà essere edificato.
Il mutuo riguarda una categoria che ne prevede la frazione quindi la somma viene concessa un po’ per volta, secondo come procedono i lavori, la banca si occupa di controllare come procedono i lavori, incaricando un proprio perito, e versando in anticipo una percentuale relativa all’intera somma finanziata, l’interessi sono versati alla banca a scadenza trimestrale ma anche semestrale oppure mensile.
Secondo quanto previsto dal contratto le quote sono frazionabili in più mutui diversi corrispondenti magari alle unità immobiliari di cui si compone lo stabile, può accadere in alcuni casi che alcuni condomini non vogliano sostenere la spesa del mutuo e l’ipoteca, ciò deve esser corrisposto alla banca a rogito nel momento in cui si firma lo stesso atto notarile, quindi si tratta di situazioni molto particolari che potrebbero comunque verificarsi.
Ovviamente la sclera del privato può essere giustificata dal fatto che acquistando un appartamento nuovo, si vede anche accollarsi la spesa dell’accollo che grava sull’immobile stesso, il costruttore cerca di focalizzare l’attenzione su questo punto sin dal momento dell’acquisto per convincere il cliente stesso, ma perché è presente una tale insistenza?
L’impresa certamente non preferisce che l’ acquirente di un unità immobiliare faccia riferimenti ad un altro istituto perché dovrebbe poi essere lui ad estinguere il mutuo presente su quella determinata unità abitativa. Anche se l’impresa tornerebbe in possesso delle sue quote di capitale in breve periodo, si espone ad un grosso rischio di fallimenti e la condizione nella quale opere lascerebbe molti dubbi e sospetti.
Al di là di qualsiasi considerazione, l’apertura di un mutuo comporta altre spese e nuovi interessi per cui scegliere una soluzione esterna non può far altro che gravare ulteriori costi. L’accollo è conveniente solo se chi acquista sostiene i costi del notaio e solo per la sua unità abitativa altrimenti la situazione potrebbe rimanere del tutto indifferente. Il mutuo edilizio prevede un accollo pari all’80% dell’intero valore dell’immobile, per cui è necessario rivolgersi ad altre soluzioni alternative.