L’indice Spread nei mutui casa

Lo spread è un parametro con il quale ci si confronta spesso quando si parla di mutuo casa. Ma cosa rappresenta lo Spread? Lo spread è una somma aggiunta che l’istituto che eroga il mutuo aggiunge al tasso base, cioè quello che viene stabilito secondo i parametri dell’Euribor, e che è il ricavo effettivo della banca che trae dall’operazione stessa.

È un parametro fondamentale lo spread poiché permette di valutar effettivamente il costo aggiuntivo oltre l’importo della rata che prevede il rimborso, e dipende dall’indice Euribor, quando invece si parla di un mutuo a tasso fisso l’importo non può essere scelto dalla banca perché viene stabilito dalle principali banche europee e dalla federazione bancario e nessun altro organo esterno può interferire.

Lo spread è il guadagno che la banca apporta sui diversi tipi di mutui che sono proposti ai clienti, lo spread deve avere un margine abbastanza ampio per coprire le spese della banca,ma anche gli stessi rischi finanziari relativi al prestito stesso e avere ovviamente un guadagno.

Se il mutuo è garantito da un ipoteca, e solitamente avviene così nella maggior parte dei casi, può essere anche più basso lo spread poiché sarà compito dell’ipoteca assorbire il rischio che ne deriva da una possibile insolvenza, lo spread medio è 1,5% e quello più basso arriva allo 0,70% ovviamente la percentuale varia a seconda del rischio che la banca si trova a dover assolvere.