Altro aspetto interessante di Mutuo BPM a tasso variabile BCE, è che può essere tranquillamente richiesto anche per altre finalità quali ad esempio per dar seguito a transazioni di surroga per effettuare l’eventuale sostituzione di un mutuo già in corso e in avanzata fase di ammortamento precedentemente acceso presso un altro istituto creditizio.

Il prodotto in questione è caratterizzato dalla presenza di un tasso varabile, quindi soggetto ai cambiamenti e alle condizioni oscillatorie del mercato economico, ma a distinguersi da altri prodotti simili, è la mancata adesione al consueto indice “EURIBOR”, in quanto il Mutuo BPM si ricollega direttamente al benchmark stabilito dalla Banca Centrale Europea solitamente utilizzato per le operazioni di rifinanziamento.
Tale indice sembra godere di un grandissimo punto di forza, ovvero la sua stabilità, in quanto meno instabile dell’Euribor soprattutto nel breve periodo.
Come la maggior parte dei prodotti bancari, anche il Mutuo BPM a tasso variabile BCE riesce a coprire fino all’80% del valore commerciale dell’immobile, che inevitabilmente dovrà essere offerto in garanzia.

Il piano di ammortamento può durare da un minimo di 5 anni ad un massimo di 30, inoltre sarà stesso il mutuatario a decidere se optare per scadenze intermedie, e inoltre a quest’ultimo viene concessa la possibilità di estinguere anticipatamente il mutuo (sia in via totale che parziale), senza incorrere in alcuna penale o sanzione.

Inoltre è importante rammentare che il mutuo in questione può essere assicurato da un’apposita polizza contro i principali rischi quali incendio o calamità naturali.

Una soluzione, questa, ideale per coloro che vogliono accedere agli imprevedibili, e talvolta positivi andamenti del mercato finanziario, senza però rischiare di ritrovarsi a pagare rate troppo alte derivanti dalle oscillazioni stesse.
Il Mutuo BPM Rata Fissa e Durata Variabile può arrivare a coprire fino all’80% del valore commerciale dell’immobile messo in garanzia, e può essere richiesto per sostenere ogni spesa legata all’acquisto, alla costruzione o alla ristrutturazione di un’unità immobiliare, ma può essere anche utilizzato per dar seguito a transazioni di surroga tramite l’apposita sostituzione di un mutuo in fase di ammortamento precedentemente stipulato con un altro ente creditizio.

La durata varia da un minimo di 5 anni ad un massimo di 30, e può essere estinto anticipatamente senza dover procedere all’esborso di eventuali penali.
Anche il Mutuo BPM Rata Fissa e Durata Variabile può essere assicurato tramite apposite clausole assicurative volte a tutelare e a conservare l’integrità dell’immobile di riferimento.

Optando per questa scelta, quindi, il mutuatario potrà sfruttare un doppio vantaggio, ovvero, potrà affidarsi all’esito positivo del mercato in casi favorevoli, evitando di incorrere nei rischi di eventuali condizioni particolarmente negative.

Come detto, il tasso è variabile viene indicizzato all’ Euribor ma maggiorato da uno spread che può variare in base alla durata complessiva dell’intero piano della transazione che non può superare i 30 anni.
Come altri prodotti della linea in questione, anche il Mutuo BPPM a tasso protetto può essere estinto anticipatamente in via totale o parziale, e può essere effettuato senza incappare in pagamenti di eventuali penali.
Il finanziamento copre fino all’80% del valore commerciale dell’immobile che deve essere offerto in garanzia tramite stipulazione di un’apposita ipoteca, esistono però casi in cui si può raggiungere addirittura il 100%di importo massimo finanziabile, ma solo in caso di apposite coperture assicurative addizionali volte a proteggere l’ente creditizio da possibili rischi e insolvenze solo nel caso in cui si tratti di una prima abitazione.
Ricordiamo che è possibile assicurare il finanziamento tramite apposite polizze assicurative volte a tutelare l’integrità dell’unità immobiliare.

Oggi parliamo di una nuova proposta finanziaria che prende in nome di Mutuo We-Fisso ovvero un finanziamento ideale per coloro i quali no vogliono grandi sorprese da un mutuo ma che piuttosto gradiscono optar per una formula che assicuri stabilità e sicurezza grazie all’applicazione di un tasso di interesse che resti certo e costante per l’intero piano di ammortamento.
La formula contrattuale di rifermento ha una durata compresa tra i 10 e i 30 anni (salvo ipotesi di una eventuale estinzione anticipata) e solitamente prevede un rimborso rateale mensile con addebiti a fine mese.

I requisiti necessari per poter accedere al finanziamento in questione sono:

• Residenza in Italia da almeno 3 anni
• Età anagrafica non superiore ai 60 anni al momento della firma contrattuale
• Età inferiore ai 75 anni di età al momento dell’estinzione naturale del contratto

Il finanziamento in questione è finalizzato e necessariamente vincolato all’acquisto, alla ristrutturazione o alla costruzione di una nuova unità immobiliare.
Il Mutuo We-Fisso, inoltre, finanzia fino all’80% del minor costo ottenuto tra l’importo di acquisto e il valore di perizia che solitamente deve essere svolta, ovviamente, da una società esterna ai fatti e investita dalla carica direttamente dall’ente di credito.

In ogni caso l’importo ottenibile varia da un minimo di mila euro e un massimo di un milione di euro.

La scelta del tasso non può essere previsto perché un tasso variabile potrebbe essere molto basso al momento della scelta del mutuo ma potrebbe alzarsi improvvisamente solo dopo qualche mese. Se si ama la certezza, è preferibile orientarsi su un tasso fisso, questo permette di conoscere a priori l’importo della rata che resterà costante per tutta la durata del mutuo. Le offerte sul mercato sono diverse per cercare di soddisfare l’esigenze di ciascuno, il lavoratore precario avrà esigenze diverse dalla giovane coppia quindi è importante non lasciarsi convincere da un prodotto che potrebbe essere inadeguato alle reali e concrete necessità. Se da un lato le tante offerte servono a soddisfare le richieste anche più particolari, d’altro lato disorientano chi è poco esperto nel settore.

Conoscere termini come Tan e Taeg è fondamentale per non rischiare di confondersi e ritrovarsi con un tasso d’interesse superiore a quello che ci si aspettava. L’unica soluzione è chiedere all’operatore in banca tutte le informazioni necessarie e trovare la risposta a ogni dubbio prima di firmare il contratto.

I risparmiatori devono essere preparati sulla scelta anche dei nuovi mutui che si discostano spesso dai tradizionali soprattutto per metodi di calcolo della rata e devono conoscere anche nel dettaglio i prodotti che offrono la ristrutturazione o il cambio del mutuo stesso. La scelta, seppur può essere modificata nel corso del tempo, è un contratto di una certa serietà che presuppone il pagamento di un fardello, spesso non indifferente, per un certo numero di anni. La scelta di una rata molto alta può essere fatta da chi ha una certa solidità economica in termini di risparmio ma anche di entrate mensili non può essere valido il medesimo presupposto per un lavoratore precario. Trattandosi di parametri che oscillano a seconda del soggetto la tecnica del passaparola è meglio evitarla perché si rischia solo di rimanere impigliati in una trappola tropo stretta.

Meglio attendere una settimana in più prima di decidere ed informarsi piuttosto che fare una scelta affrettata della quale si continueranno a sentire le ripercussioni negli anni.

L’economia oggi tende ad essere ancora molto oscillante e non rassicura quanti vorrebbero investire. In realtà possiamo definire due categoria ben precise di investitori nel settore immobiliare: chi non possiede una casa di proprietà ed è costretto a prendere in affitto un appartamento preferisce acquistarlo piuttosto che pagare la rata mensile senza poi diventarne neanche proprietario, c’è chi invece è mosso dal desiderio di possedere una seconda casa per le vacanza.

Questa seconda categoria si va definendo si in un numero sempre più esiguo mentre è a necessità che spinge una famiglia all’acquisto di una casa. Se dieci anni fa era considerato l’unico investimento sicuro, oggi è sicuramente un buon investimento che comporta però una serie di sacrifici in più rispetto a dieci anni fa.

La scelta del tasso fisso e del tasso variabile non disorienta poco e questo crea grande perplessità in chi magari non è del tutto certo di quest’investimento perché si sente disorientato. Se dovesse riuscirsi a riprendersi il mercato immobiliare si risolleverebbero notevolmente le sorti della nostra economia.

L’offerta di sostituzione è molto vantaggiosa per coloro che desiderano avere delle condizioni maggiormente vantaggiose. La durata del mutuo non può comunque ecceder i 30 anni e non può superare l’80% del valore dell’immobile sottoposto a ipoteca.

Per poter accendere un mutuo deve trattarsi della prima casa, quindi non è possibile accedervi per acquistare una seconda casa. I lavoratori a tempo determinato possono così avere una possibilità in più.Possono richiedere questo mutuo coloro che non hanno superato 35 anni di età e le indicazioni variano da banca a banca. La somma del mutuo varia a seconda dell’istituto scelto quindi è preferibile vagliare diverse preventivi per trovare quello più conveniente.