Cos’è l’ipoteca su un immobile?

Cosa si indica con il termine ipoteca?

L’ipoteca è un diritto di garanzia su una cosa altrui, che assolve a garanzia nel caso di un mutuo per l’acquisto della casa, è l’ipoteca, che in caso di inadempimento può far esercitare l’esproprio e ottenere la vendita dello stesso.

È bene sottolineare, che in caso d’insolvenza, l’istituto di credito o la banca, non si appropria del bene, ma lo vende per rientrare in possesso della somma no versata. L’ipoteca non toglie il diritto del debitore di essere proprietario del bene o di usufruirne, se continua a pagare regolarmente il debito contratto con la banca.

Nel caso in cui cambia proprietario rimane pur sempre un immobile ipotecato, quindi se viene venduto resta comunque nella medesima condizione. La Conservatoria dei Registri Immobiliari è l’ente che si occupa della registrazione e dell’archiviazione delle ipoteche presenti sui beni immobili, come un terreno o un fabbricato. L’ipoteca può essere iscritta anche su beni registrati come l’auto, e le imbarcazioni.

Se si desidera estinguere anticipatamente il mutuo, e quest’ultimo è ipotecario, ciò non comporta la cancellazione automatica dell’ipoteca sull’immobile stesso.